_*Pertanyaannya : Saat tanda tangan AJB apakah antara pembeli baru dg pembeĺi pertama atau Pembeli baru langsung dengan developer? Apakah harus dilakukan AJB dulu antara pembeli pertama dg developer, kemudian dilanjutkan pembeli pertama dg pembeli kedua. Atau Langsung pembeli kedua dg developer ? Mohon pencerahannya ya Pak*_
Jawaban :
Karena cukup panjang,mari kita sederhanakan dengan menuliskan ulang fakta – fakta yang ada :
1. SHM masih atas nama developer
2. AJB antara developer dan konsumen belum ada
👉 Artinya : secara hukum pemilik rumah masih developer, karena belum ada pengalihan hak yang dituangkan dalam AJB.
👉 maka yang paling tepat dan aman adalah *buat AJB langsung dari Developer ke Pembeli Baru*
Alurnya :
1. Pembeli yang baru buat kesepakatan jual beli dengan konsumen lama di Notaris. BUkan AJB tapi kesepakatan saja
2. Uang pembayaran dibuat bertahap. Pembayaran tahap pertama gunakan untuk melunasi kredit dKPR i Bank X.
3. Bank X mengeluarkan Sertifikat dan urus Roya di BPN
4. Buat Pembatalan PPJB antara developer dengan dengan pembeli pertama
5. Pembeli yang baru bisa langsung melakukan AJB Developer
6. Selesaikan pajak-pajaknya sehingga SHM bisa dibalik nama ke pembeli baru
*Muncul pertanyaan susulan..? bagaimana bila developernya sudah hilang..?* jawabannya silahkan tanyakan di group konsultasi dan bimbingan yg tersedia bagi peserta pelatihan / pembeli e course yang kami adakan..
